美国房价这么便宜为什么没人买房子(为什么美国的房价这么便宜)

其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。

除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。

再加上还有杂七杂八的物业费、保养费、一年啥都不干就得花个两三万人民币。

有小伙伴可能说，那我把房子出租或者卖掉总行了吧。在美国，如果外籍的业主想把房屋出租，还需要缴纳个人所得税。

如果想卖，那得交资本所得税，最高要缴纳赚取利润的35%噢。

那我不卖了，直接赠送总没有利润了吧。

如果是赠送的话，要缴纳最高40%的赠与税。这样一想，这些都是买房的隐形费用啊，虽然产权是永久的，但是这就意味着要交一辈子的税费，这么多钱想想都怕。

对于中国人来讲，买房是至关重要的大事，很多人都是先成家后立业，这房子就显得至关重要了。

但是现在中国的房价上涨的速度，简直让人瞠目结舌，要是在一线城市，别说买房了，买个厕所都够呛。

大家觉得，在中国买房和在美国买房哪个划算？

1.美国的房产属于永久私有，政府每6个月都要征收房产税，房产税额=房屋评估值×税率，算下来可不低！很多人是不愿交税的

2.美国人民向来是消费性的，没有存钱的习惯，所以没有足够的存款购房。3.美国的高福利保障和合理房租，老百姓没有动力买房也没有必要！4.美国属于移民国家，年轻人崇尚自由、冒险和创新，普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样，一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来！

作者米叔，资深媒体人，旅美学者，在美日欧生活多年，自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。

首先，美国房价的中位数为20万，因此总体上与中国相比是很便宜的。其次，所谓的美国房价便宜与全美各地区相比，也是相对的。对于号称“物价宇宙中心”的三藩，房价的中位数超过135万美金（美国房地产网站Zillow数据），在纽约对岸的新泽西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房产），耗费96万美金。

这样的房价，无论是换算成人民币，还是就按当地的收入购买，能算便宜吗？例如，三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。按这个数据，一家不吃不喝不交税，假设房价不涨，需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。在加州做大学教授的好友，最近正考虑换工作，主要就是当地的生活成本太高了！

换个角度来说，便宜的房子的确有，但未必是你想买的。例如，“破产城市”底特律曾经有一美金的房子，你敢买么？

我隔壁城市房价的中位数为11万（独栋带院子的那种），而我所在的城市房价的中位数为27万。但有意思的现象是，只要条件许可，隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。为啥？

因为房价高，导致的房产税就高，而有足够的房产税，可以雇佣更多好的老师和警察，带动社区的发展，从而回报住户。所以房价低，未必就会带来更多的购买。在美国，社区的好坏，是直接关系到性命安全的。

我在先前的回答中提过，美国人没有存钱的习惯，平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。如下图所示，在一项调查中，储蓄账户中拥有一万以上存款的人，只有14%。因此，对于很多美国人来说，即使能贷款，如何支付首付仍然是个问题。全美房价的中位数一直在20万附近。要购买这样的房子，通常最低限度的首付为20%，即4万美金。对于美国人来说，要一下子拿出4万的现金并不容易。

综上所述，美国的房子，特别是中国人熟悉，华人聚集的地区，相比于全美房价并不便宜。而便宜的房子可能所在的区不好，所以低价不会带来优质购买力。最后，美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。

大家好！我是放飞自我，关于“美国房价这么便宜，为什么没人买房？”这个问题，我觉得主要有以下几个方面的原因，下面我详细地说说我的看法。第一，在美国，买房容易养房难。

在美国，房价不是很贵，全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数，美国历史平均购房指数约等于130%，就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产，可见，房价是比较便宜的，但是养房难，之所以难，就是因为养房需要交多种税费，具体的有：1、在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，2、在买房之后，同样要支付房地产税（1%-3%）、房屋保险费，据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。这些个税费支出加起来，每年需要一笔不小的开支，美国人的医疗，养老等各个方面的政策都比较完善，所以他们与其买房来交税费养房，还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。

第二，生活方式和理念的改变。由于他们的房租占用他们的收入比较低，租金不高，所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。

首先需要说明的是，所谓的美国房价便宜，只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。

一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到，最低时，储蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。

二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。

三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等之外，最重要的还要缴纳很高的物业税。金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业税等就让很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业税都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。

四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。

正是因为这些方面的原因，美国的房价就比较稳定。买房就不会成为广大居民心中的痛，也不会因为买房而成为房奴。就算有的人选择贷款买房，也不会脱离自己的收入水平和购买能力，不会让自己成为房奴。

谢邀，我的回答是，有钱也不去美国买房，我还是觉得我的祖国好，安全。美国一点都不美，故土难离，我的根在这里，哪里也没有自己的祖国好，我爱我的祖国。我的祖国就是好。

这个说法可能并不准确。

首先，美国房价并不便宜，其次，美国也有很多人买房。

美国人口普查局（U.S. CensusBureau）公布住房数据显示，2017年第四季度房屋自有率达到64.2%。这个数据不低了。高峰时，也就是在2008次贷危机之前，美国自有住房率70%。这说明美国人也是爱买房的。

其次，美国房价并不是“这么便宜”。

比如美国加利福利亚州新港海滩，当地四房两卫住宅挂牌价均价为250万美元，折合人民币1700万左右。“天使之城”洛杉矶638万人民币买58平方米，均价110000元人民币/平方米。更贵的是纽约，作为一个能影响全球金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界的国际化大都市，638万人民币在纽约只能购买25平方米，均价255000元人民币/平方米。纽约房价在全球排名中高居第三，仅次于摩纳哥与香港。

这样的房价能说是便宜么？

应该说，美国人没有像目前的中国人一样，奋斗一生就为了一套房子这么疯狂。这是有原因的。

首先，经过200多年的发展，美国社会、经济已经非常成熟，可以说是到了一个高峰期。

其房地产开发已经初步完成，只要有点钱，基本上都能买到适合自己的房子。这是基础。中国住房市场化才20年时间，而中国经济还处于中高速扩张期，住房需求非常旺盛。这是基本差别。

其次，美国住房持有环节税负繁重。

美国人在购房时就要缴纳税收，这是全球共有的交易税。但美国人在买下房子之后，每年还要交税，就是物业持有的房产税。是按照每年房价波动，一般根据房价的1%甚至3%交税。一套房子100万美元，那么一年就要纳税1万美元，这是一个非常重的负担。十年纳税10万美元，谁受的了！所以表面上看，美国房价没有中国房价这样疯狂，但实际上美国房子在一些热点城市并不会比中国便宜。

第三，美国对空置房屋有特别处理办法。

比如，如果你在美国买了房子，但长期没有居住，也没有出租，那么流浪汉之类了，可以随时撬锁住进去，你赶不走的，报警也没用，除非你住进去或者马上出租出去。这样，投资房地产的人就急剧减少。中国房价高，与炒房者无数有关系密切。

最后，美国是一个轮子上的国家。美国是搬迁比较频繁的地方，因为户籍制度是完全开放的，你在一个城市住的不爽，那么把行李一卷，随便到另一个城市居住也行。从西海岸到东海岸，也就是一辆车、几升油的事儿。

总而言之，美国房价没有想象中那么便宜，美国住宅市场完全成熟，美国持有住房的代价很高，美国不支持炒房。综合因素决定，美国房价不会太离谱。

因为房子是用来住的，不是用来流通的。

谁说美国房价便宜没人买？我的朋友对我说近来美国各地房价都疯涨了，前几个月他看了一套纽约法拉盛房屋（house），排屋的那种两层半含地下室的，中介叫价90万美元，他想便宜些买可人家不卖，可到现在坐地涨价105万美元，我朋友经权衡利弊咬牙买下了，几个月时间一套房子漲价15万美元折合涨100万人民币。而且美国买房一年还要交总房价的百分之一点多的税。这两年由于疫情美国内外矛盾加剧，经济落坡厉害，采取无限宽松政策，国债达近29万亿美元，两任美国总统都拼命印钱，物价及人工都严重上涨，房价也越来越贵。人们都是买涨不买跌，尤其是房子。相反我国最近由于各地房价普遍疲软，像恒大房地产的许家印就掉进财务危机之中，各处房建资金链断裂被迫停建，引起买房者恐慌，影响极坏。现在国家也非常重视这些房地产出现的问题，怕其他地产也出现问题，从中央到地方都非常重视，皆出谋划策保稳定安人心。杜绝房地产出现像上世纪九十年代的日本房地产泡沬那样危害经济繁荣。好了就说这些。谢邀。